Возникновение необходимости исключить объект из перечня налогооблагаемого недвижимого имущества далеко не редкость. Региональным властям не разрешено включать в перечень кадастровой недвижимости объекты, которые не соответствуют установленным НК РФ условиям отнесения к зданию. Сложность механизма защиты, требующая полной отдачи и необходимость поиска и представления в суд соответствующих доказательств, делает эту задачу посильную только нашим специалистам.
В каких случаях здание или сооружение ГИН (Городская Инспекция Недвижимости) может включить в этот перечень?
Правильный ответ: только в 5-ти конкретных случаях и не более, а именно:
- 1-ый случай — более 20 % от общей площади занято под офисы
- 2-ой случай — более 20 % от общей площади занято под бытовое обслуживание (ателье, парикмахерские, мастерские и т.д.)
- 3-ий случай — более 20 % от общей площади занято под торговлю
- 4-ый случай — более 20 % от общей площади занято под общепит (кафе, кофейни, рестораны, закусочные и т.д.)
- 5-ый случай — по виду разрешенного использования земельного участка (то есть на земельном участке небольшой сарайчик, а вид разрешенного использования “под офисы” — сарайчик включают в перечень, а налог рассчитывается от кадастровой стоимости.
